個人不動産投資家むけ・先行案内
マイソクPDF一括判定サービス
10分で
利回り順に

今週届いたマイソク、束のまま投げてください。
10分で利回り順の一覧にして返します。

個人不動産投資家のためのマイソクPDF一括判定
表面利回りも実力利回りも、まとめて一枚。
賃貸BOX ダッシュボードイメージ
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SUCH TROUBLES
こんな夜、繰り返していませんか？
今週も業者からマイソクが15件。開いて、電卓叩いて、Excelに写して……気づけば深夜2時。
表面利回りだけ見て決めたら、修繕と空室で実利が半分だった。もう二度と踏みたくない。
紙のマイソクを1枚ずつ手拾い。3日寝かせた頃には、いい物件はもう他人のもの。
Excelに独自関数を組んだけど、フォーマットが業者ごとに違ってそのたび崩れる。
夜中にマイソクとExcelを見比べる投資家
SOLUTION
賃貸BOXが、その夜を10分で終わらせます
1
束のままドラッグ＆ドロップ
業者から届いたマイソクPDFを、フォルダごと投げるだけ。1件ずつ開かない、写さない、電卓を叩かない。
30件→約10分
2
表面利回り＋実力利回りを両出し
築年・エリア別の空室率・修繕係数を織り込んだ「実力利回り」を、表面と並べて表示。買う前に、現実の数字が見える。
3
利回り順の一覧で「残す3件」が決まる
30件のバラバラなPDFが、比較できる1枚の表に。上から順に見て、下位27件は今夜のうちに切り捨てる。
マイソクPDFをドラッグ＆ドロップする画面
EVIDENCE
数字で示す、賃貸BOXの実力
従来（Excel手拾い）
4時間
▶
賃貸BOX
10分
30件で約10分／従来Excel4時間比 約1/24の作業時間
SUUMO手拾いとの利回り乖離 平均 ±7%以内（社内検証・n=120件）
姉妹サービス 民泊BOXで累計 3,200物件 の判定実績
ダッシュボード拡大
VOICE
先行モニターの声
Kさん（40代・区分＋一棟／東京）
保有5戸
今週分12件、寝る前に10分で片付いた
これまで週末を丸ごと潰していた「業者マイソクの読み込み」が、夜の10分で終わる。翌朝、上位3件だけ内見依頼を投げれば良くなった。
Yさん（30代・一棟専業／大阪）
保有3棟
実力利回りが並ぶだけで、迷いが消えた
表面だけ見て買って修繕で持ってかれた過去があるので、空室・修繕込みの数字が横に並ぶ設計はありがたい。判断が早くなった。
Hさん（50代・区分中心／名古屋）
保有8戸
「捨てる27件」を迷わず捨てられる
全部読まなきゃ、と思うのがストレスだった。利回り順に並ぶと、下位は堂々と切れる。時間の使い方が変わった。
COMPARE
従来Excelと、賃貸BOXの違い
従来（Excel手拾い）賃貸BOX
30件の処理時間約4時間約10分
実力利回りの算出各自の関数自動（築年×エリア）
PDF形式の違いそのたび崩れる主要フォーマット対応
比較できる一覧作れば作れる出力即・利回り順
解約—いつでも／違約金なし
PRICING
料金プラン（予定）
Free
0円/月
  • 月10件までのPDF判定
  • 表面利回りの一覧出力
  • 基本の並べ替え
※ まずは触ってみたい方向け
Pro
5,000円/月（予定）
  • PDF判定 無制限
  • 実力利回り（空室・修繕込み）
  • エリア別ベンチマーク
  • CSV/スプシ出力
  • 解約はいつでも／違約金なし
※ リリース時の価格は変更の可能性あり。先行案内登録者には確定後にご案内します。
FAQ
よくあるご質問
業者ごとにPDFの形式が違うのですが、全部読めますか？
主要な業者フォーマット（物件概要書・マイソク帳票）に対応する予定です。読み取れない項目はダッシュボード上で明示し、手入力で補完できます。
実力利回りの計算根拠は？
築年・エリア・構造ごとの空室率と修繕係数を、公開統計と姉妹サービス民泊BOXの運用データで補正して算出する予定です。数値の内訳もダッシュボードで確認できます。
Freeプランでも使い続けられますか？
はい、月10件までのPDF判定と表面利回り一覧は無料で継続利用いただけます。件数や実力利回りが必要になったタイミングでProへ、という設計です。
Proの解約はいつでもできますか？
いつでも解約可能・違約金なしを予定しています。日割り返金の有無など細部はリリース時に確定してご案内します。
いつリリースされますか？
現在クローズドβ検証中で、正式リリース日はご登録者に最優先でご案内します。
GET STARTED
今週のマイソクの山を、
今夜10分で終わらせる
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