先着500名限定β
個人不動産投資家のためのマイソク一括判定SaaS
水木金の夜、深夜2時のExcelをもう終わらせる
届いた15件のマイソク、
10分で3件に絞る。
マイソクPDFを束ごとドロップ、AIが住所・価格・面積・築年を抜いて、
駅×築年×面積の推定家賃で実力利回りを一枚に並べます。
駅×築年×面積の推定家賃で実力利回りを一枚に並べます。
楽待・健美家・業者LINEに毎週積み上がるPDFを、そのまままとめて投げてください。10分後には表面利回りと実力利回りの乖離、CFの年次シミュ、修繕見込みまで乗った1枚のシートが出ます。利回り順に並ぶので、上から3件だけ残して残りは秒で捨てられます。
- ✓マイソクPDFを束ごとドロップ、全件自動抽出
- ✓駅×築年×面積で相場家賃を全件当てはめ
- ✓実力利回り順で並べ、上位3件だけ残す
SUCH A HARD NIGHT
水木金の夜、こんな作業してませんか。
業者LINEとメールに、今週も十数件のマイソクPDFが積み上がる。
住所をGoogleで打ち直し、SUUMOで家賃相場を1件ずつ拾い、Excelに手打ちで利回りを叩く。
気づけば深夜2時、翌朝の会議に響くのに、結局『たぶん全部ダメ』で週が終わる。
— SOLUTION —
PDFを束ごと投げる。
10分で1枚のシートになる。
1
マイソクPDFを数十件まとめてドロップするだけ。住所・価格・㎡・築年・構造・表面利回りをAIが全件抽出。2
不動産情報ライブラリ＋e-Stat＋公示地価をベースにした自社モデルで、駅×築年×面積の想定家賃を自動で当てはめ、実力利回りを計算。3
全件を利回り順に並び替え、CF年次シミュと修繕見込みまで1枚に。上から3件残して、残りはその場で捨てる。
EVIDENCE
数字と出所で示す。
流用資産
70%
民泊BOXの
マップUI/CFシミュ資産
マップUI/CFシミュ資産
教師データ出所
3官庁
国交省+総務省
+公示地価
+公示地価
▶ 稼働基盤の上に立つ
民泊BOXで積み上げたマップUI・物件マスタ・CFシミュ資産の約7割をそのまま流用。ゼロから作った家賃推定ではなく、既に稼働している基盤の上に立っています。
▶ 出所が全部、公的統計
家賃推定の根拠データは、国交省 不動産情報ライブラリAPI＋総務省e-Stat＋国交省 公示地価。出所が全部公的統計なので、業者マイソクの「盛った利回り」と突き合わせられます。
▶ 乖離を全件並列で炙る
業者マイソクの表面利回りと、当社の実力利回りの乖離を全件並列で見せます。『8%』の刷り物のうち実力6%を切るものを、あなたの代わりに炙り出します。
— USERS' VOICE —
先行ユーザーの生声
30代後半・会社員
区分3戸
区分3戸
睡眠
水曜夜のExcel作業が消えた。子どもを寝かしつけた後の2時間が戻ってきた
40代前半・自営
アパート一棟狙い
アパート一棟狙い
利回り乖離
表面8%で刷られてた物件が実力5.8%だと10秒で分かって、正直ゾッとした
40代・会社員
区分2戸
区分2戸
捨てる根拠
上位3件だけ残して残り12件を秒で切れる。捨てる勇気じゃなくて、捨てる根拠が手に入る
— COMPARE —
楽待のAI販売図面入力と
何が違うのか。
| 賃貸BOX | 楽待AI | Excel 自作 |
|
|---|---|---|---|
| 使う立場 | 投資家側 | 業者側 | 投資家側 |
| 数十件を一括投入 | ◎ | × | × |
| 相場家賃 自動 | ◎ | × | × |
| 実力利回り乖離 | ◎ | × | × |
| 並べ替え一括判定 | ◎ | × | △ |
| 月額 | 5,000円〜 | — | 0円 |
— FAQ —
よくあるご質問
Qマイソクは何件までまとめて投げられますか。
A1回のアップロードで数十件を想定しています。Proプランは月間の判定件数に上限を設けていないので、毎週届く分をそのまま束ごと投げてください。
Q家賃相場の推定はどれくらい当たりますか。
A国交省 不動産情報ライブラリ・e-Stat・公示地価を教師データに、駅×築年×面積で回しています。SUUMOを手で拾った値との乖離が大きい物件は"要確認"として自動でフラグを立てるので、その物件だけ人間が見返せば済みます。
Q楽待のAI販売図面自動入力と何が違いますか。
A楽待は業者側の登録作業を楽にする道具で、入力までがゴールです。賃貸BOXは投資家側が"買うか捨てるか"を決めるための道具で、実力利回りとCFシミュまで一枚に載せて並べます。
Q無料で試せますか。
AFreeプランで相場照会だけ触れます。まずお手元のマイソクを1件、投げてみてください。
— START NOW —
今週のマイソクを、
10分後の一覧に変える。
Free登録・クレカ不要。
先行案内枠は先着500名まで受付中です。